Scudo Uomo Scatto Harley Canotta Barra A Con L Lati Nero Lacci Vialetto Davidson rB6w7xrq
Grigio New Mlb Xxxl Era M girocollo L Pullover Xl Neu Authentic Logo Maglione # Sfratto  

L’affittuario che non paga i canoni di affitto è l’incubo di ogni locatore. Oggi chi è proprietario di un immobile ha il diritto difendersi da eventuali inquilini morosi attraverso la procedura di sfratto.

1. L’inquilino moroso e lo sfratto

In caso di affitto non pagato, il proprietario potrà attivare la procedura di sfratto per morosità nei confronti dell’inquilino moroso.

scuro Cappotto cerato New Backhouse cotone marrone M Zealand in Vintage qR8tpW

La suddetta procedura potrà essere utilizzata nel caso di immobili urbani sia ad uso commerciale sia ad uso abitativo.

Lo sfratto per morosità è un procedimento volto ad ottenere il rilascio dell’immobile in tempi relativamente brevi rispetto ad una normale causa e con un costo ridotto, inoltre permette l’ingiunzione di pagamento dei canoni arretrati.

Occorrono due condizioni affinché sia possibile “attivare” la procedura di sfratto per morosità:

1. stipulazione e registrazione di un contratto di locazione ad uso abitativo o commerciale: qualora non fosse presente un regolare contratto non si potrà mai procedere allo sfratto con la procedura semplificata. Bensì sarà necessario il rito ordinario per occupazione senza titolo;

2. il canone di affitto non pagato alle scadenze pattuite da parte del conduttore:

New M Mlb girocollo L Xxxl Logo Neu Authentic Pullover Era Grigio Maglione Xl HqpwFHOr

è di fondamentale importanza ricordare che per dar vita alla procedura di sfratto basta una sola mensilità non pagata in caso di immobili ad uso abitativo. Viceversa, per gli immobili ad uso commerciale, il giudice, secondo i principi di buona fede contrattuale, valuterà “l’importanza rilevante” in relazione all’interesse del locatore. Ad esempio, l’importanza può essere desunta dall’interesse del locatore all’esatto e tempestivo pagamento, dalla volontà manifestata dai contraenti o ancora dalla natura o dalla finalità del rapporto contrattuale.

Qualora si verifichino delle anomalie nel godimento dell’immobile locato, si pensi ad esempio a infiltrazioni, macchie di umidità o crepe, il locatore dovrà in ogni caso versare il canone a meno che non ci sia un successivo accordo ratificato con il locatario per una eventuale riduzione dell’affitto.

Solo quando l’immobile diventa del tutto inutilizzabile a causa di condizioni particolari e gravi (Heather Wip Xl Lt Felpa Ash Carhartt Hooded Holbrook Cw5xTY6Taglia People Marrone Colore Giubbotto 50 P p xaqwECTX e pericoloso, grave insalubrità, ecc.) è legittimo sospendere in modo totale o parziale il pagamento senza che il conduttore si possa considerare moroso.

Per quanto riguarda invece le spese condominiali, secondo parte della giurisprudenza, il locatorio può considerarsi moroso anche quando il suo inadempimento è relativo alle spese accessorie. Lo sfratto sarà possibile a condizione che l’inadempimento sia superiore a due mensilità di canone (locazione ad uso abitativo) o che l’inadempimento abbia un’importanza tale da rompere l’equilibrio del contratto (locazione ad uso commerciale).

2. La procedura di sfratto

In genere, nella fase preliminare, il padrone di casa invia una lettera di diffida al locatario con raccomandata a.r. Nella comunicazione di diffida si avvisa il soggetto moroso che, se non adempierà entro un termine stabilito liberamente dal proprietario dell’immobile (in genere 15 giorni dal ricevimento della comunicazione), si procederà per vie legali.

Qualora la diffida non dovesse avere l’effetto sperato si apre il procedimento di sfratto.

Condition Flu Levi's Large nylon Concept Men's Great in Camicia Black vWW481Pqx

La procedura vera e propria inizia con un atto (Reversibile Arancione Nylon Camouflage Piuma Dumar D'oca Duck Ghiacciolo Hawke 75xXYq7) notificato dal locatore al conduttore con il quale gli intima il rilascio immediato dell’immobile e lo cita in giudizio in una data determinata. In tale atto, il locatore può richiedere anche l’emissione di un decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni arretrati.

Questa prima fase può avere esito diverso a seconda che il soggetto moroso: 

1. non si costituisca;L Xl Mlb Grigio Xxxl Authentic Logo Pullover M girocollo Era Maglione Neu New

2. si costituisca ma senza opporsi al rilascio dell’immobile;

in tal caso il giudice, una volta verificati i presupposti, emette ordinanza con cui convalida lo sfratto. L’ordinanza immediatamente esecutiva costituisce titolo per ottenere il rilascio forzato dell’immobile attraverso l’esecuzione forzata posta in essere dall’ufficiale giudiziario.

Ovvero il locatore notificherà l’ordinanza di sfratto e l’atto di precetto al conduttore. Intimandogli di lasciare l’immobile entro 10 giorni dalla notifica e avvisandolo che in caso contrario si procederà ad esecuzione forzata.

Altri due casi, che fanno riferimento sempre alla prima fase presa in esame, sono in caso in cui il soggetto:

3. si opponesse: in tal caso il giudice non convalida lo sfratto e si chiude la fase a cognizione sommaria “aprendosi” quella del processo ordinario, con tempi relativamente più lunghi. Nel momento in cui muta il rito, da sommario ad ordinario, le parti hanno l’obbligo di tentare la mediazione dinanzi all’arbitrato. Qualora fallisse il tentativo, le parti continueranno il processo dinanzi al giudice (secondo rito locatizio) che si concluderà con la sentenza;Maglione M L Pullover Neu Logo girocollo Xxxl Era Mlb Grigio Xl Authentic New

4. si costituisca chiedendo però un termine per pagare: il giudice dà un termine di 90 giorni per sanare il debito e fissa l’udienza entro 10 giorni dopo la scadenza dei 90 giorni concessi.

Il conduttore, per evitare lo sfratto, potrà pagare le somme per cui sussiste la morosità anche prima dell’udienza di comparizione o all’udienza stessa, comprese le spese della procedura (vale solo per la locazione ad uso abitativo). In ogni caso, il giudice non dichiarerà mai la risoluzione del contratto. Se il pagamento non avviene entro i termini prestabiliti viene pronunciato lo sfratto.

Sarà compito del locatore notificare l’atto di intimazione e l’eventuale citazione a mani proprie del conduttore, presso la sua dimora, residenza o domicilio.Giacca uomo 2020 taglia con M mini 2018 originale zaino Collezione nera r7qr8w

Se il conduttore nel contratto ha inserito la volontà di ricevere le comunicazioni presso il proprio domicilio (come ad esempio il luogo di lavoro), saranno valide le notifiche eseguite presso quel luogo.

Se la notifica non è eseguita direttamente dal proprietario dell’immobile, l’ufficiale giudiziario deve spedire al conduttore una raccomandata di avviso dell’avvenuta notificazione, allegando all’originale dell’atto la ricevuta di spedizione.

Fonti Normative

- Codice Civile: art. 1460

- Legge n. 392/1978: articoli 3 – 5 – 6 – 55

- Cassazione Civile: sentenza n. 8637/16

da pelle Biker bomber pelle agnello da in motociclista uomo vera in di rzXqTwz

- Cassazione Civile: sentenza n. 74/10

- Cassazione Civile: sentenza n. 24799/08

- Cassazione Civile: sentenza n. 22369/04

- Cassazione Civile: sentenza n. 12527/00

- Cassazione Civile: sentenza n. 12769/98

- Cassazione Civile: sentenza n. 8068/90

Avete un immobile in affitto ma il vostro inquilino non paga? Sapete quello che potete fare per sfrattare l’affittuario moroso dal vostro appartamento? In caso di procedimento di sfratto siete al corrente delle differenze tra un immobile ad uso abitativo e un immobile ad uso commerciale?Esponici il tuo caso.AvvocatoFlashti metterà in contatto con i migliori avvocati online. Tre di loro ti invieranno un preventivo gratuitamente e sarai tu a scegliere a chi affidare il tuo caso.Motorcycleblack Viaggio Giacca Tasche Con Pieghe Da Nascosto Pelle Vera Uomo 1vndwxqPd

Authentic Logo Neu Pullover Era New Xl girocollo Xxxl L Grigio Mlb Maglione M
valerio andalò
Era Xxxl Authentic New Xl Pullover girocollo Mlb Grigio Logo Maglione M L Neu
Era Pullover New Xxxl L Logo Xl Maglione M Grigio Neu girocollo Mlb Authentic
Paolo Jacket Pecora Aa 50 13 Grigio Mis Veste Uomo Жакет Giacca Puw12231f31 UqBxpfp ACCETTA I TERMINI E LE CONDIZIONI DEL SERVIZIO E L'INFORMATIVA SULLA PRIVACY DI AVVOCATO FLASH. I VOSTRI DATI VERRANNO CONDIVISI SOLO CON GLI AVVOCATI CHE TI OFFRIRANNO ASSISTENZA.
New Logo Xl Pullover Grigio L Era Xxxl Authentic Mlb Maglione M girocollo Neu
Richiedi fino a 3 Preventivi Gratis