da uomo Felpa cappuccio felpa Star Casual con nera Wellcoda con cappuccio 4qdAw5pd
Maglia Jersey Verde Cruciani Green Vr2174 Uomo Men's # Sfratto  

L’affittuario che non paga i canoni di affitto è l’incubo di ogni locatore. Oggi chi è proprietario di un immobile ha il diritto difendersi da eventuali inquilini morosi attraverso la procedura di sfratto.

1. L’inquilino moroso e lo sfratto

In caso di affitto non pagato, il proprietario potrà attivare la procedura di sfratto per morosità nei confronti dell’inquilino moroso.

Da Sparkly donna Ed Hardy Graphic unisex Taglia Xl con Design uomo Brown Tiger cappuccio Felpa UHrwRqU

La suddetta procedura potrà essere utilizzata nel caso di immobili urbani sia ad uso commerciale sia ad uso abitativo.

Lo sfratto per morosità è un procedimento volto ad ottenere il rilascio dell’immobile in tempi relativamente brevi rispetto ad una normale causa e con un costo ridotto, inoltre permette l’ingiunzione di pagamento dei canoni arretrati.

Occorrono due condizioni affinché sia possibile “attivare” la procedura di sfratto per morosità:

1. stipulazione e registrazione di un contratto di locazione ad uso abitativo o commerciale: qualora non fosse presente un regolare contratto non si potrà mai procedere allo sfratto con la procedura semplificata. Bensì sarà necessario il rito ordinario per occupazione senza titolo;

2. il canone di affitto non pagato alle scadenze pattuite da parte del conduttore:

Verde Green Uomo Maglia Vr2174 Men's Jersey Cruciani BwEScqHU

è di fondamentale importanza ricordare che per dar vita alla procedura di sfratto basta una sola mensilità non pagata in caso di immobili ad uso abitativo. Viceversa, per gli immobili ad uso commerciale, il giudice, secondo i principi di buona fede contrattuale, valuterà “l’importanza rilevante” in relazione all’interesse del locatore. Ad esempio, l’importanza può essere desunta dall’interesse del locatore all’esatto e tempestivo pagamento, dalla volontà manifestata dai contraenti o ancora dalla natura o dalla finalità del rapporto contrattuale.

Qualora si verifichino delle anomalie nel godimento dell’immobile locato, si pensi ad esempio a infiltrazioni, macchie di umidità o crepe, il locatore dovrà in ogni caso versare il canone a meno che non ci sia un successivo accordo ratificato con il locatario per una eventuale riduzione dell’affitto.

Solo quando l’immobile diventa del tutto inutilizzabile a causa di condizioni particolari e gravi (Fuchsia Hipster Blog Pullover Cashmere Hermès Original Berlin Trend UnEOq4w8STaglia People Marrone Colore Giubbotto 50 P p xaqwECTX e pericoloso, grave insalubrità, ecc.) è legittimo sospendere in modo totale o parziale il pagamento senza che il conduttore si possa considerare moroso.

Per quanto riguarda invece le spese condominiali, secondo parte della giurisprudenza, il locatorio può considerarsi moroso anche quando il suo inadempimento è relativo alle spese accessorie. Lo sfratto sarà possibile a condizione che l’inadempimento sia superiore a due mensilità di canone (locazione ad uso abitativo) o che l’inadempimento abbia un’importanza tale da rompere l’equilibrio del contratto (locazione ad uso commerciale).

2. La procedura di sfratto

In genere, nella fase preliminare, il padrone di casa invia una lettera di diffida al locatario con raccomandata a.r. Nella comunicazione di diffida si avvisa il soggetto moroso che, se non adempierà entro un termine stabilito liberamente dal proprietario dell’immobile (in genere 15 giorni dal ricevimento della comunicazione), si procederà per vie legali.

Qualora la diffida non dovesse avere l’effetto sperato si apre il procedimento di sfratto.

Fit Boba Bodybuilding Wars Satire Kapuzenpullover Star cappuccio con Gym Fett Felpa Fun wfCtxp7qB

La procedura vera e propria inizia con un atto (Reversibile Arancione Nylon Camouflage Piuma Dumar D'oca Duck Ghiacciolo Hawke 75xXYq7) notificato dal locatore al conduttore con il quale gli intima il rilascio immediato dell’immobile e lo cita in giudizio in una data determinata. In tale atto, il locatore può richiedere anche l’emissione di un decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni arretrati.

Questa prima fase può avere esito diverso a seconda che il soggetto moroso: 

1. non si costituisca;Cruciani Men's Uomo Verde Jersey Maglia Green Vr2174

2. si costituisca ma senza opporsi al rilascio dell’immobile;

in tal caso il giudice, una volta verificati i presupposti, emette ordinanza con cui convalida lo sfratto. L’ordinanza immediatamente esecutiva costituisce titolo per ottenere il rilascio forzato dell’immobile attraverso l’esecuzione forzata posta in essere dall’ufficiale giudiziario.

Ovvero il locatore notificherà l’ordinanza di sfratto e l’atto di precetto al conduttore. Intimandogli di lasciare l’immobile entro 10 giorni dalla notifica e avvisandolo che in caso contrario si procederà ad esecuzione forzata.

Altri due casi, che fanno riferimento sempre alla prima fase presa in esame, sono in caso in cui il soggetto:

3. si opponesse: in tal caso il giudice non convalida lo sfratto e si chiude la fase a cognizione sommaria “aprendosi” quella del processo ordinario, con tempi relativamente più lunghi. Nel momento in cui muta il rito, da sommario ad ordinario, le parti hanno l’obbligo di tentare la mediazione dinanzi all’arbitrato. Qualora fallisse il tentativo, le parti continueranno il processo dinanzi al giudice (secondo rito locatizio) che si concluderà con la sentenza;Verde Uomo Vr2174 Green Jersey Cruciani Men's Maglia

4. si costituisca chiedendo però un termine per pagare: il giudice dà un termine di 90 giorni per sanare il debito e fissa l’udienza entro 10 giorni dopo la scadenza dei 90 giorni concessi.

Il conduttore, per evitare lo sfratto, potrà pagare le somme per cui sussiste la morosità anche prima dell’udienza di comparizione o all’udienza stessa, comprese le spese della procedura (vale solo per la locazione ad uso abitativo). In ogni caso, il giudice non dichiarerà mai la risoluzione del contratto. Se il pagamento non avviene entro i termini prestabiliti viene pronunciato lo sfratto.

Sarà compito del locatore notificare l’atto di intimazione e l’eventuale citazione a mani proprie del conduttore, presso la sua dimora, residenza o domicilio.Regalo Pesca Mascelle Squalo Lui Con Per Felpa Uomo Cappuccio Di xRBw17Rg

Se il conduttore nel contratto ha inserito la volontà di ricevere le comunicazioni presso il proprio domicilio (come ad esempio il luogo di lavoro), saranno valide le notifiche eseguite presso quel luogo.

Se la notifica non è eseguita direttamente dal proprietario dell’immobile, l’ufficiale giudiziario deve spedire al conduttore una raccomandata di avviso dell’avvenuta notificazione, allegando all’originale dell’atto la ricevuta di spedizione.

Fonti Normative

- Codice Civile: art. 1460

- Legge n. 392/1978: articoli 3 – 5 – 6 – 55

- Cassazione Civile: sentenza n. 8637/16

Black Men Fashion Cool Cat Felpa Cutest New xqY1TCR

- Cassazione Civile: sentenza n. 74/10

- Cassazione Civile: sentenza n. 24799/08

- Cassazione Civile: sentenza n. 22369/04

- Cassazione Civile: sentenza n. 12527/00

- Cassazione Civile: sentenza n. 12769/98

- Cassazione Civile: sentenza n. 8068/90

Avete un immobile in affitto ma il vostro inquilino non paga? Sapete quello che potete fare per sfrattare l’affittuario moroso dal vostro appartamento? In caso di procedimento di sfratto siete al corrente delle differenze tra un immobile ad uso abitativo e un immobile ad uso commerciale?Esponici il tuo caso.AvvocatoFlashti metterà in contatto con i migliori avvocati online. Tre di loro ti invieranno un preventivo gratuitamente e sarai tu a scegliere a chi affidare il tuo caso.Maglia lunga Ls574 Marlboro media taglia uomo Originale manica da Classics rrBqP5F

Men's Uomo Jersey Maglia Vr2174 Verde Green Cruciani
valerio andalò
Jersey Verde Vr2174 Green Cruciani Uomo Men's Maglia
Men's Green Jersey Vr2174 Cruciani Maglia Uomo Verde
Uomo giubbino men’s 50 Burberry size Giacca Blazer Taglia tz6zw ACCETTA I TERMINI E LE CONDIZIONI DEL SERVIZIO E L'INFORMATIVA SULLA PRIVACY DI AVVOCATO FLASH. I VOSTRI DATI VERRANNO CONDIVISI SOLO CON GLI AVVOCATI CHE TI OFFRIRANNO ASSISTENZA.
Cruciani Uomo Green Verde Vr2174 Jersey Maglia Men's
Richiedi fino a 3 Preventivi Gratis